Итак:
Исходная задача (клиентская)
---

есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купить сейчас...
или рубль в LQDT (ставка ЦБ) + 2/3-2Х в Si/gold фьючи и ждем чуда, снижения квартир на 10-20% в руб с одновременным ростом рублевой конструкции на 30-100% ??
вопрос насущный, не мой...
тоже думаю что ответить....
где жить есть человеку, все некредитное...
но хочется к 40 годам иметь свое…

 

КПДВ

 

( Читать дальше )

ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.

‼️Совкомбанк и Газпромбанк следом за ВТБ повысили до 50% первоначальный взнос по семейной ипотеке.
www.cian.ru/novosti-vtb-podnjal-pervonachalnyj-vznos-po-semejnoj-ipoteke-do-50-336681/


( Читать дальше )

В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.


В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/

❌

Банки могут прекратить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу почти исчерпаны, а дополнительного финансирования в 2024 году не ожидается. Об этом сообщил президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

По данным «ДОМ. РФ», к концу августа лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке и Альфа-Банке были израсходованы на 95%, а у ВТБ — на 87%. Некоторые банки, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по этой программе из-за исчерпания лимитов.Если семейная ипотека остановится, для рынка недвижимости это станет настоящей катастрофой, заявила РБК генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, в Санкт-Петербурге половина всех сделок на рынке новостроек проводится по семейной ипотеке, еще примерно 50% — это рассрочки, и только незначительный остаток приходится на стандартную ипотеку.Лимиты по госпрограммам не первый раз подходят к концу, напоминает руководитель «ЦИАН.

( Читать дальше )

В июле 2024 года российские банки одобрили клиентам-физлицам 91 тыс. ипотечных сделок на 347 млрд руб., следует из данных «Дом.РФ». По сравнению с рекордным июнем выдачи в количественном и денежном выражении упали более чем вдвое (минус 55–56%), они были сопоставимы с результатом февраля этого года.

Помимо общего сокращения продаж изменилось соотношение выдаваемых рыночных и льготных кредитов. Доля собственных программ банков в выдачах резко возросла — до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок. По сравнению с июнем она подскочила в 1,8 и 3,4 раза соответственно.

Я так понял в МСК и СПБ регионах ее вообще закрыли (временно приостановили)
Заемщик до конца выплат обязан работать в IT компании

🏠 Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы

Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.
Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.

Причины изменений

⚫ Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года
. ⚫ Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.
⚫ Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.

( Читать дальше )

https://smart-lab.ru/blog/1037832.php#comment17059354


обсужаемыйц пост

что такое 179 тыс — это именно средняя Росстата, высчитанная экстраполяцией из социальных взносов за март 2024 года

( Читать дальше )

ранее в сериале

Никого не беспокоят миллиардные вложения в Инфраструктуру?

Для примера строится тут рядом так называемый 33 микрорайон Балашихи, коммерческий…
На 15 тыс жителей, колоссальной плотности, жопа с дорогами и инфраструктурой до того что мэр вмешался и ограничивает ввод в эксплуатацию до ввода объектов инфраструктуры, а еще мост и набережную надо делать…

И Это больше половины стоимости жилого бетона…

А вот рядом строили военные микрорайон для своих пенсионеров, вообще не считали расходы на поликлиники, школы, сады, парковки и так далее…
---------
Генеральный план развития города предусматривает строительство 40 школ, 50 детских садов, 20 медицинских учреждений, 7 школ искусств, различных культурных, спортивных объектов, парковок, социальных центров, новых дорог. — это стоит 257 млрд!!! руб к слову так....
-------

Гранель вот идея вот такая была — по факту с инфраструктурой запаздывают


( Читать дальше )

Все ночной привет!

Обстановка в новых регионах РФ, надо сказать, сложная, сейчас как раз очередной прилет по Мариуполю завершился...

Но в Крыму все спокойно, пока спокойно… Надеюсь так и останется...

Но вот интересные предложение стали появляться и с достойным дисконтом.

Например, 6 соток с недостроенным каркасом небольшого дома (200м2), между виноградниками и Крымским Бризом (кэптивный Газпромовский отель в Ялте, пгт Парковое)
Прямая продажа менеджером Газпромовской дочки в связи с переездом на континент (ну так говорит).
Качество стройки достойное (для себя делал видимо) — окружение тоже приличное, главное что этот обьект расположен в 80 метрах от КБ и  дает доступ к его инфраструктуре.









цена — 1/3 от «доковидной»

А вы что думаете о подобных инвестициях???

интересные варианты есть во всех ценовых категориях
например: 
Байдарская Сказка 5-10 млн руб


Тарханкут 4-8 млн — аппарты на берегу моря